{"id":590,"date":"2021-02-23T20:23:41","date_gmt":"2021-02-23T23:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cerramientosmoviles.com\/es\/?p=590"},"modified":"2021-03-19T04:51:16","modified_gmt":"2021-03-19T07:51:16","slug":"boom-de-consultas-para-alquilar-en-countries-durante-las-vacaciones-de-verano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cerramientosmoviles.com\/es\/boom-de-consultas-para-alquilar-en-countries-durante-las-vacaciones-de-verano\/","title":{"rendered":"Boom de consultas para alquilar en countries durante las vacaciones de verano"},"content":{"rendered":"\n
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Considerando que la cuarentena puede seguir en 2021, muchas familias buscan casas con pileta en barrios cerrados.<\/h1>\n\n\n\n
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Mientras la cuarentena impuesta por el coronavirus aleja la posibilidad de viajar al exterior o a otras provincias en las vacaciones 2021, muchas familias consideran la opci\u00f3n de veranear en la casa de un country<\/strong>, con parque y pileta en un entorno seguro.<\/p>\n\n\n\n

El aislamiento social preventivo y obligatorioque gener\u00f3 la pandemia de coronavirus <\/strong>trajo como consecuencia una revalorizaci\u00f3n de los espacios verdes, m\u00e1s all\u00e1 de la cercan\u00eda con la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

En las inmobiliarias aseguran que las consultas crecieron un 30 %<\/strong> en relaci\u00f3n a a\u00f1os anteriores. Y que tambi\u00e9n cambi\u00f3 la estacionalidad: antes los pedidos aparec\u00edan en octubre y noviembre; no a principios de agosto, como ahora. <\/p>\n\n\n\n

El aislamiento social preventivo y obligatorioque gener\u00f3 la pandemia de coronavirus <\/strong>trajo como consecuencia una revalorizaci\u00f3n de los espacios verdes, m\u00e1s all\u00e1 de la cercan\u00eda con la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

En las inmobiliarias aseguran que las consultas crecieron un 30 %<\/strong> en relaci\u00f3n a a\u00f1os anteriores. Y que tambi\u00e9n cambi\u00f3 la estacionalidad: antes los pedidos aparec\u00edan en octubre y noviembre; no a principios de agosto, como ahora. <\/p>\n\n\n\n

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Se trata de familias a las que en muchos casos las aerol\u00edneas les devolvieron pasajes <\/strong>que hab\u00edan comprado para el invierno y no pudieron usar, y de golpe se encuentran con que tienen un excedente de efectivo. Tambi\u00e9n est\u00e1n los que so\u00f1aban con que se reanudaran los vuelos en septiembre<\/a>, cuando todo indica que volver\u00e1n a postergarse. <\/p>\n\n\n\n

Y aunque el boom de la demanda pueda ser visto como una buena se\u00f1al para el mercado, la mala noticia es que casi no hay oferta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa gente llama pidiendo alquileres para enero porque ya est\u00e1 casi segura que no se va a poder ir ni al exterior ni a la Costa, pero a los locadores les pasa lo mismo y ah\u00ed se produce el cuello de botella\u201d, asegura Nora Mart\u00ednez<\/strong>, gerenta de la sucursal Oeste de Tizado, <\/strong>que trabaja con countries y barrios cerrados de la zona de Moreno<\/strong> y General Rodr\u00edguez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para decirlo de otra manera, aquellos que tienen una casa de fin de semana y la alquilaban en el verano mientras se iban a Miami o Punta del Este, este a\u00f1o se quedaran en el pa\u00eds<\/strong>. Y quieren su casa para disfrutarla ellos. \u200b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La temporada empieza en septiembre <\/h3>\n\n\n\n

Las solicitudes se centran en casas amplias, con tres dormitorios, dependencias de servicio, pileta y jard\u00edn o parque.<\/p>\n\n\n\n

Las inmobiliarias coinciden en que se est\u00e1 viendo lo que habitualmente pasaba en octubre, con un promedio de cinco pedidos diarios.  \u201cEste a\u00f1o no s\u00f3lo se adelantaron las consultas. Se adelant\u00f3 la temporada<\/strong>\u201c, aseguran.<\/p>\n\n\n\n

En la Zona Oeste, en el barrio cerrado San Patricio, <\/strong>se consiguen casas para toda la temporada a $ 450 mil<\/strong>. En el country Banco Provincia<\/strong>, en tanto, alquilar desde el 1\u00b0 de diciembre hasta fines de marzo cuesta $ 600 mil;  y solo febrero, $ 150 mil.<\/p>\n\n\n\n

En todos los casos hay que sumar los gastos de servicios y las expensas,<\/strong> que seg\u00fan el barrio y la zona se estiman entre $ 15 mil y $ 20 mil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cRecibimos consultas de interesados por alquilar durante septiembre, octubre y noviembre<\/strong>;  u octubre, noviembre y diciembre, Gracias al teletrabajo, la gente no tiene problema con las distancias\u201d, explica Hayde\u00e9 Burgue\u00f1o, que opera con emprendimientos cerrados de Pilar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La oferta es tan escasa que Burgue\u00f1o, por ahora, tiene solo una casa en el barrio cerrado El Buen Retiro <\/strong>a US$ 1.000 por mes, de septiembre a diciembre. Para enero se habla de US$ 1.500, un precio similar al de a\u00f1os anteriores, pero con el d\u00f3lar (oficial) un 40 % m\u00e1s barato. <\/p>\n\n\n\n

A la incertidumbre por la cuarentena, la broker sostiene que hay sumar las dudas que trajo la nueva ley de alquileres. \u201cMuchos propietarios retiraron sus viviendas en alquiler y las pusieran a la venta\u201d, dice Burgue\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

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Qu\u00e9 pasar\u00e1 con los espacios comunes<\/h3>\n\n\n\n

Otro tema a considerar, apunta Gustavo Peirano<\/strong>, que trabaja con barrios cerrados del corredor Escobar y Maschwitz,<\/strong> es el uso de los instalaciones sociales y deportivas. \u201cEstamos evaluando colocar una cl\u00e1usula con respecto a los amenities<\/strong> para estar cubiertos en caso de que no se habiliten\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1o se est\u00e1 considerando armar un paquete que incluya el precio del alquiler y las expensas, dejando aparte los gastos de mantenimiento y la cuota social para el uso de algunas instalaciones, si es que se habilitan.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo se trata de un pasaje en avi\u00f3n que queda abierto por un a\u00f1o, la gente alquila para enero y quiere esa fecha\u201d, resume Peirano. Lo cierto es que nadie va a querer pagar un plus para jugar al golf, por caso, si llegado el momento no est\u00e1 permitido.<\/p>\n\n\n\n

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Las condiciones de las reservas<\/h3>\n\n\n\n

Daniel Bacalat<\/strong>, titular del inmobiliaria Baci & Asociados<\/strong>, que opera en la zona de Canning<\/strong>, advierte que con la pandemia \u201cen las administraciones de varios barrios se muestran reticentes a incorporar nuevos inquilinos\u201d. Por eso implementaron las reservas ad refer\u00e9ndum<\/strong> de lo que pase con la cuarentena.<\/p>\n\n\n\n

El broker tiene propiedades en alquiler en barrio El Omb\u00fa<\/strong> y el country St Thomas <\/strong>que cotizan entre los US$ 1.200 y US$ 1.500 por mes. Pero estima que se retiraran de la oferta si sigue prohibici\u00f3n de circular libremente. <\/p>\n\n\n\n

En Tigre<\/strong>, una de las estrellas de circuito de los alquileres gracias al encanto del r\u00edo y la posibilidad de realizar disciplinas n\u00e1uticas, la demanda tambi\u00e9n supera ampliamente a la oferta.  Y hace que los precios se disparen. <\/p>\n\n\n\n

Al igual que los representantes de otras inmobiliarias consultadas, Sergio Perilman<\/strong>, socio de Grondona & Asociados<\/strong>, admite que las propiedades en alquiler son muy pocas. \u201cSolo tengo propuestas para el segmento premium\u201d, informa.<\/p>\n\n\n\n

En el mercado casi no se recuerda un escenario como el de estos tiempos. Mariano Saleh,<\/strong> de la desarrolladora ESV Propiedades<\/strong>, que opera en la zona de Canning y San Vicente,<\/strong> apunta que \u201cen la crisis del 2008 pasaba  algo similar, pero no hab\u00eda la cantidad de barrios que hay hoy\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En el corredor Bancalari, en barrios como Santa B\u00e1rbara <\/strong>y Nordelta<\/strong> hay casas con costa al lago de 400 m2, a US$ 5 mil mensuales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi tuviera un portfolio con 50 casas, se alquilar\u00edan en forma inmediata, ya que es exorbitante la demanda que observamos\u201d, asegura Saleh. Y agrega que ya hay gente dispuesta a pagar lo que sea que le pidan. \u201cUn propietario alquil\u00f3 una vivienda a US$ 7.500 para enero 2021<\/strong> cuando en el mismo mes de 2020 hab\u00eda cobrado menos de US$ 2 mil\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Recomendaci\u00f3n: <\/h3>\n\n\n\n
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